Une fois ces critères définis, vous pouvez entamer vos recherches et démarrer vos visites. Votre agent immobilier pourra notamment vous faire gagner du temps et vous communiquer un large éventail des offres présentes sur le marché. Il est important d’avoir une idée précise du bien que vous cherchez afin de pouvoir vous positionner le jour où vous trouvez celui qui correspondra le plus à vos attentes.

Vous avez trouvé le bien idéal ? Il est temps de faire une offre d’achat. Votre agent immobilier est aguerri à ce genre d’exercice, à la différence de vous qui n’achetez très probablement pas un bien tous les ans ! Nous vous assistons dans cette étape avec les bons arguments et pour vous éviter des maladresses.

Il est essentiel de réunir nombre d’informations avant la signature de l’avant contrat afin d’acheter en toute tranquillité. La loi impose d’ailleurs qu’un certain nombre d’informations vous soient transmises. Le relevé des charges de copropriété, la transmission des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires, le dossier de diagnostics techniques, les vérifications de l’existence d’une servitude de passage… font partie des éléments dont vous devez prendre connaissance avant de signer votre avant contrat et de vous engager. Vous devez également considérer les dépenses annexes à l’acquisition, charges de copropriété, chiffrage de travaux éventuels, taxes et impôts divers…

Une fois que les 2 parties se sont mises d’accord sur les conditions de la vente, vous signerez l’avant contrat (compromis de vente ou promesse d’achat) et verserez une sommes comprise entre 5% et 10% du prix de vente ; cette somme viendra en déduction du prix de vente le jour de la signature de l’acte définitif qui intervient en général 3 mois après la signature de l’avant contrat.

Le vendeur est alors engagé de manière ferme et définitive alors que l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pendant lesquels il peut se rétracter sans aucun motif et en récupérant la somme versée à la signature.

Passé ce délai, si vous refusez de signer l’acte alors que toutes les conditions suspensives (obtention prêt…) sont remplies, votre acompte sera versé au vendeur à titre de dédommagement.

Si vous avez indiqué financer votre acquisition à l’aide d’un emprunt bancaire, l’acte le précisera et indiquera le délai (généralement entre 30 et 60 jours) sous lequel vous devez obtenir votre prêt conforme aux conditions de durée, taux, montant… mentionnés dans l’avant contrat.

Lorsque la banque aura édité vos offres de prêt, vous ne pourrez les accepter et les renvoyer avant un délai légal de 10 jours (soit un envoi le 11ème jour au plus tôt). La vente interviendra donc après ce délai, une fois les fonds transmis au notaire.
Si vous n’obtenez pas votre prêt dans les délais, soit les parties s’accordent sur une prorogation du compromis car vous disposez d’une autre source de financement, soit vous refusez à l’achat et votre dépôt de garantie vous est restitué.

N’hésitez pas à nous demander une nouvelle visite avant la signature de l’acte afin de vérifier que le bien est libre de tout occupant ; ce sera également l’occasion d’effectuer les relevés des compteurs d’eau et d’électricité. Vous allez être propriétaire dans quelques jours, pensez à souscrire un contrat d’assurance (multirisques habitation).

Vous avez obtenu votre prêt, revisité le bien, le jour J est arrivé ! Nous vous accompagnons au rendez-vous chez le notaire au cours duquel l’acte de vente sera relu, les comptes arrêtés (prorata de charges de copropriété, taxe foncière…), le prix payé (le notaire aura reçu les fonds de votre banque par virement) et les clés vous seront remises. Félicitations, vous êtes propriétaire !